Aki ingatlant ad el vagy vesz, hetekig keres válaszokat, mielőtt ingatlanost hívna. Ingatlanportállal és ingatlanossal is dolgoztunk. Mindkét oldalon ugyanazt látjuk. Az eladót és a vevőt az a weboldal nyeri meg, amely érthetően válaszol a kérdéseire.
Ingatlanpiaci szereplők, akikkel már együtt dolgoztunk
Szótár › B › Birtokbavétel
Mi az ingatlan birtokbavétele?
A birtokbavétel az a pillanat, amikor a vevő ténylegesen megkapja az ingatlant és a kulcsokat. Az átadásról jegyzőkönyv készül a mérőóraállásokkal.
Az adásvétel menetében
Az ingatlanos weboldalak többsége csak a hirdetéseket mutatja. Az eladó és a vevő viszont kérdésekre keres választ, jóval azelőtt, hogy bárkit felhívna.
Sepsey Barna
Operatív vezető
Töltsd ki az ajánlatkérő űrlapot és 48 órán belül felvesszük veled a kapcsolatot.
Foglaló
Ha a vevő hibájából hiúsul meg, elveszíti.
Előleg
Ha a szerződés meghiúsul, visszajár.
Az útmutató, a szótár és a helyi oldal együtt hozza el az eladót és a vevőt, mielőtt bárki mást felhívna.
Az ingatlanpiacon hosszú a döntés, a kérdések viszont jól kiszámíthatók. Előbb a kérdések és a fogalmak, utána a helyi oldalak, végül a hitelesség és a mérhető érdeklődés.
Eladók
Eladás menete, értékbecslés, helyi iroda
6 110keresés havonta
Vevők
Vásárlás lépései, fogalmak
2 890keresés havonta
| Kulcsszó | Keresés havonta | Ki keres | Céloldal |
|---|---|---|---|
| lakás eladás menete | 2 900 | Eladó | Útmutató |
| mennyit ér a lakásom | 1 600 | Eladó | Értékbecslés |
| energetikai tanúsítvány lakáseladás | 880 | Eladó | Útmutató |
| ingatlaniroda 13. kerület | 730 | Eladó | Helyi oldal |
| foglaló és előleg különbsége | 1 300 | Vevő | Szótár |
| lakásvásárlás lépései | 1 000 | Vevő | Útmutató |
| birtokbavétel | 590 | Vevő | Szótár |
Főoldal › Eladóknak › Lakás eladás menete
Lakás eladás menete lépésről lépésre
8 perc olvasás, frissítve 2026. 08. 28.
Értékbecslés
Reális árat a környék friss eladásai alapján határozunk meg.
Iratok összegyűjtése
Friss tulajdoni lap, energetikai tanúsítvány és a közös költségről szóló igazolás.
Hirdetés és bemutatás
Fotók, alaprajz és leírás, utána a bemutatók egyeztetése.
Foglaló és adásvételi szerződés
A szerződést ügyvéd készíti el és jegyzi ellen.
Tulajdonjog bejegyzése
Az ügyvéd benyújtja a szerződést az ingatlan-nyilvántartásba.
Birtokbaadás
A kulcsok átadásáról és a mérőóraállásokról jegyzőkönyv készül.
Tartalomjegyzék
Eladnád a lakásod?
Hagyd meg az elérhetőséged és egy munkanapon belül visszahívunk.
ÉrdeklődömSzótár › F › Foglaló
Mi az a foglaló?
A foglaló a szerződés megkötésekor átadott összeg, amely a szerződés teljesítését biztosítja. Ha a szerződés a vevő hibájából hiúsul meg, a foglalót elveszíti. Ha az eladó hibájából, a foglaló kétszeresét kell visszafizetnie.
Foglaló
Biztosítja a szerződést. Aki a meghiúsulásért felel, veszít rajta.
Előleg
A vételár előre fizetett része. Ha a szerződés meghiúsul, visszajár.
Kapcsolódó fogalmak
Főoldal › Budapest › XIII. kerület
Ingatlaniroda a XIII. kerületben
730 keresés havontaÚjlipótváros a Duna-part és a Szent István park közelsége miatt a családok kedvelt környéke, Angyalföld és Vizafogó pedig kedvezőbb négyzetméterárral vár.
Átlagos négyzetméterár
1 290 000 Ft
Eladó lakás az irodánál
42
Átlagos eladási idő
74 nap
2 szobás lakás, Újlipótváros
58 m²
79,9 M Ft
3 szobás lakás, Angyalföld
74 m²
84,5 M Ft
1,5 szobás lakás, Vizafogó
41 m²
49,9 M Ft
A kerület ingatlanosa
Nagy Péter
12 éve a XIII. kerületben
4,9 a Google-ön
Hívd felÜzenet küldéseIngatlaniroda XIII. kerület
Ingatlaniroda, Budapest XIII. kerület
„Két hónap alatt eladták a lakásunkat, minden lépést előre elmagyaráztak.”
„Az értékbecslés pontos volt, a lakás végül közel ennyiért kelt el.”
„Gyors válaszok, az ügyvédi egyeztetést is megszervezték.”
A weboldalon
ingatlaniroda.hu/rolunk/
Nagy Péter
Ingatlanközvetítő, 12 éve a kerületben
Szabó Kata
Ingatlanközvetítő, hitelszakértő
Így alakult a lakáspiac a XIII. kerületben
Varga Lilla, 2026. 09. 03., 4 perc olvasás
A kerületben az idén is Újlipótváros maradt a legkeresettebb környék, a kisebb lakások pedig a tavalyinál gyorsabban cseréltek gazdát.
Aki most gondolkodik az eladáson, a friss kínálatot és a környék átlagárait azeladó lakások a XIII. kerületbenhorgonyszövegoldalon is megnézheti.
ingatlaniroda.hu/xiii-kerulet/
Hivatkozások a helyi oldalra
ingatlaniroda.hu/xiii-kerulet/
„eladó lakások a XIII. kerületben” horgonyszöveggel
„XIII. kerületi ingatlaniroda” horgonyszöveggel
„ingatlaniroda.hu” horgonyszöveggel
+3 új helyi hivatkozás ebben a negyedévben
Lakást veszek a XIII. kerületben. Mi a különbség a foglaló és az előleg között?
A foglaló a szerződés teljesítését biztosítja. Ha a vásárlás a te hibádból hiúsul meg, elveszíted. Ha az eladó hibájából, a kétszeresét kapod vissza. Az előleg ezzel szemben a vételár előre kifizetett része, amely a szerződés meghiúsulásakor visszajár.
Mi az a foglaló? Foglaló vagy előleg
ingatlaniroda.hu
Ingatlanos szótár
Ha a XIII. kerületben keresel, az iroda helyi oldalán a környék friss hirdetéseit is megtalálod.
Konverziók
google / organicElmúlt 28 napKonverziók
250
Új érdeklődők
64
Telefonhívás
91
| Esemény neve | Oldal | Szám |
|---|---|---|
| telefon_kattintas | /xiii-kerulet/ | 91 |
| uj_erdeklodo | /eladoknak/lakas-eladas-menete/ | 64 |
| keresofigyelo_feliratkozas | /vevoknek/lakasvasarlas-lepesei/ | 57 |
| bemutato_foglalas | /xiii-kerulet/2-szobas-lakas-ujlipotvaros/ | 38 |
Foglalj díjmentes konzultációt szakértőinkkel.
Schiller Autó Család„Büszke vagyok rá, hogy Barnával és Gáborral már több, mint egy évtizede dolgozunk együtt. Ritka az ilyesmi a marketing területén. A The Pitch átfogó SEO tanácsadással és a honlap fejlesztőinkkel való közvetlen együttműködéssel sikeresen támogatta márkáink ki- és bevezetését, miközben az újautó- és szervizszolgáltatásaink online elérését is növeltük."
Ahol már találkozhattál velünk
Organikus láthatóságra specializálódva értjük és ismerjük a keresőoptimalizálás és az AI láthatóság minden területét:
A thepitch.hu Magyarország vezető online marketing és SEO blogja. Mi szervezzük az ország legnagyobb SEO meetup-ját, valamint a DIGITAL CUBE Analitika, PPC és SEO konferenciát.
„A SEO nem varázslat és nincs szükség a jó SEO-hoz varázslókra. Organikus forgalmat tudatosan összeállított stratégiát követve lehet és kell építeni. Lépésről lépésre. Ez igaz a hagyományos, »old school« keresőoptimalizálásra és az új, GEO-ra is. Az alapok ugyanazok mint eddig: jó technikai felépítés, hasznos + optimalizált tartalom és minőségi linkek. Mi is ezt csináljuk, nagyon magas színvonalon.”
Sok algoritmus frissítésen vagyunk túl, láttunk már oldalakat eltűnni és kitűnni. Évente 100+ ügyfélneksegítünk az organikus növekedésben.
Segítünk
Minden, amit az ingatlanpiaci SEO-ról tudnod érdemes.
Mert az eladók és a vevők hetekig tájékozódnak, mielőtt ingatlanost hívnának. Aki ilyenkor érthető választ ad nekik például az eladás menetére vagy a szükséges iratokra, annak a nevét megjegyzik. Az útmutató végén pedig ott a kapcsolatfelvétel vagy az időpontfoglalás.
RészletekA szótár a jogi és pénzügyi fogalmakat magyarázza el egyenként, például a foglalót, a tulajdonjog-fenntartást vagy a birtokbavételt. Ezekre a fogalmakra sokan keresnek, a rövid, pontos szócikk pedig a keresőben és az AI válaszokban is jól szerepel.
RészletekA hirdetésekre irányuló keresésekben a nagy portálok erősek. A kérdésekre, a fogalmakra és a helyi keresésekre viszont egy ingatlaniroda is az élre kerülhet, mert ott a pontos, helyi tudás számít. Ezeken a kereséseken jellemzően kisebb a verseny és erősebb a szándék.
RészletekAz eladók jellemzően a saját környékükön keresnek ingatlanost. A helyi oldal bemutatja a környéket, az ottani hirdetéseidet és a helyi ingatlanosodat, így a helyi keresésekben is megjelenhetsz. Egy általános főoldal ezt nem tudja megadni.
RészletekNe töröld őket egyszerűen, mert a rájuk érkező látogatók és hivatkozások elvesznek. Ha az oldal még hasznos, maradhat „Eladva” jelöléssel és hasonló ajánlatokkal. Ha már nem, a kapcsolódó helyi oldalra irányítjuk át.
RészletekAz útmutatók és a szótár első szócikkei jellemzően néhány hét alatt megjelennek a Search Console-ban. A stabil növekedéshez általában 3-6 hónap kell. A helyi oldalak a Google Cégprofillal együtt gyakran hamarabb hoznak érdeklődőt.
RészletekIgen, ha a weboldalad egyértelműen válaszol a kérdésekre. A ChatGPT és a Google AI válaszai szívesen hivatkoznak a pontos útmutatókra és szócikkekre. A helyi oldalak és a valós értékelések abban segítenek, hogy a környékbeli ajánlásokban is szerepelj.
RészletekNem találtál választ a kérdésedre? Írj nekünk
A top pozíció ma már nem csak a Google találati listáját jelenti. Ott kell lenned az AI Overview és a ChatGPT válaszaiban is. A klasszikus SEO és a GEO ugyanabból építkezik, minőségi tartalomból és hiteles linkekből. Ezért mi a kettőt egy stratégiában kezeljük.
A weboldal működéséhez szükséges sütiket mindig használjuk. A beágyazott tartalmakhoz, a forgalomméréshez és a hirdetéseink méréséhez csak a hozzájárulásoddal teszünk sütit a böngésződbe. A döntésedet bármikor megváltoztathatod a lap alján lévő Süti beállítások linken.
Kategóriánként döntheted el, mihez járulsz hozzá. Alapból minden ki van kapcsolva, kivéve a szükséges sütiket, mert ezek nélkül a weboldal nem működne.
A weboldal alapvető működéséhez kellenek, például a kosárhoz, a pénztárhoz és a döntésed megjegyzéséhez. Ezek nem kapcsolhatók ki.
The Pitch Kft.
Cél. A weboldal működése, tehát a kosár, a pénztár, a munkatársak belépése és a sütikről hozott döntésed tárolása.
Adattovábbítás. Nincs, az adat a saját szerverünkön marad.
thepitch_cart
Süti | Saját | Élettartam 7 nap
A kosarad tartalma, aláírt formában.
thepitch_checkout
Süti | Saját | Élettartam 2 óra
A pénztárban félbehagyott űrlap adatai, hogy visszatérve ne kelljen újra begépelned.
__Secure-thepitch.session_token
Süti | Saját | Élettartam 7 nap
A munkatársaink belépése az adminba. Látogatónál nem jön létre.
thepitch_consent
Süti | Saját | Élettartam elfogadásnál 12 hónap, elutasításnál 6 hónap
A sütikről hozott döntésed, hogy ne kérdezzünk rá újra.
Beágyazott tartalmakat engednek betölteni, például a térképet és a videókat.
Google Maps
Cél. Térkép megjelenítése az iroda és a képzések helyszínéhez.
Adattovábbítás. Google Ireland Limited (Írország), a Google LLC felé az Amerikai Egyesült Államokba is, az EU-USA adatvédelmi keret alapján.
NID
Süti | Harmadik fél | Élettartam 6 hónap
A Google beállításait tárolja és felismeri a visszatérő böngészőt.
YouTube
Cél. Beágyazott videók lejátszása (youtube-nocookie.com).
Adattovábbítás. Google Ireland Limited (Írország), a Google LLC felé az Amerikai Egyesült Államokba is, az EU-USA adatvédelmi keret alapján.
YSC
Süti | Harmadik fél | Élettartam a böngésző bezárásáig
A lejátszás statisztikájához azonosítja a munkamenetet.
VISITOR_INFO1_LIVE
Süti | Harmadik fél | Élettartam 6 hónap
A sávszélességet becsüli a lejátszó beállításához.
yt-remote-device-id
Böngésző tárolója | Harmadik fél | Élettartam a törléséig
A lejátszó eszközbeállításait tárolja.
Megmutatják, hogyan használják a látogatók a weboldalt, így tudjuk fejleszteni.
Google Analytics
Cél. Forgalommérés, tehát honnan érkeznek a látogatók, mit néznek meg a weboldalon, mit tesznek a kosárba és mit vásárolnak.
Adattovábbítás. Google Ireland Limited (Írország), a Google LLC felé az Amerikai Egyesült Államokba is, az EU-USA adatvédelmi keret alapján.
_ga
Süti | Saját | Élettartam 2 év
Véletlen azonosító, amelyből a Google Analytics felismeri a visszatérő böngészőt.
_ga_*
Süti | Saját | Élettartam 2 év
A látogatás munkamenetét tartja nyilván, hogy egy látogatás oldalai összetartozzanak.
The Pitch Kft. (az érdeklődés forrása)
Cél. Megjegyzi, honnan érkeztél először a weboldalra (kampány, hivatkozó oldal), hogy egy ajánlatkérésnél lássuk, melyik csatornánk hozta.
Adattovábbítás. Az ajánlatkérés adataival együtt az Organic Traffic Kft. (Magyarország) értékesítési rendszerébe, ha ajánlatot kérsz.
thepitch_forras
Süti | Saját | Élettartam 30 nap
Az első látogatásod forrása, tehát a kampány azonosítói meg a hivatkozó oldal címe, a keresési kifejezés nélkül.
A hirdetéseink eredményességét mérik és lehetővé teszik a személyre szabott hirdetéseket.
Meta (Facebook, Instagram)
Cél. A Facebookon és az Instagramon futó hirdetéseink mérése, tehát hogy egy hirdetésre kattintásból lett-e ajánlatkérés vagy vásárlás, és a hirdetéseink személyre szabása.
Adattovábbítás. Meta Platforms Ireland Limited (Írország), a Meta Platforms, Inc. felé az Amerikai Egyesült Államokba is, az EU-USA adatvédelmi keret alapján.
_fbp
Süti | Saját | Élettartam 3 hónap
Véletlen azonosító, amelyből a Meta felismeri a böngészőt a hirdetések méréséhez.
_fbc
Süti | Saját | Élettartam 3 hónap
A Meta hirdetésre kattintás azonosítója, hogy az ajánlatkérés vagy a vásárlás a hirdetéshez köthető legyen.
OpenAI (ChatGPT hirdetések)
Cél. A ChatGPT-ben futó hirdetéseink mérése, tehát hogy egy hirdetésre kattintásból lett-e ajánlatkérés vagy vásárlás.
Adattovábbítás. OpenAI Ireland Limited (Írország), az OpenAI felé az Amerikai Egyesült Államokba is, az Európai Bizottság általános szerződési feltételei alapján.
__oppref
Süti | Saját | Élettartam 30 nap
A ChatGPT hirdetésre kattintás azonosítója, hogy az ajánlatkérés vagy a vásárlás a hirdetéshez köthető legyen.
__obref
Süti | Saját | Élettartam 1 év
Véletlen azonosító, amelyből az OpenAI felismeri a böngészőt a hirdetések méréséhez.
A hozzájárulásod azonosítója